不動産購入時のポイントと注意事項
不動産を購入する際には、物件の価格だけでなく、予想外の初期費用にも注意が必要です。
不動産購入には物件価格の3～7%（新築物件）または6～10%（中古物件）の初期費用がかかります。
初期費用には、税金、手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれ、引っ越し費用やリフォーム費用もかかることがあります。
中古物件の場合は、リフォーム費用も考慮する必要があります。
中古物件を低価格で購入してからリフォームする場合には、リフォーム費用も初期費用に含める必要があります。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用される場合もありますので、予算計画を立てる際には確認してください。
仲介手数料も重要な初期費用の一部です。
不動産業者を通じて購入する場合には、仲介手数料が発生します。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」となっています。
ただし、売主様から直接購入する場合には仲介手数料は不要ですが、不動産業者の中立的なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
不動産業者を通じて購入する場合は、公平な取引が行われる可能性があるため、仲介手数料を支払う必要がありません。
参考ページ：不動産 中古物件 購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
災害リスクに関する注意点
災害の多い国である日本において、不動産を購入する際には、災害リスクにも十分な注意を払う必要があります。
日本では地震や津波、台風、大雪など、さまざまな災害が発生する可能性がありますが、これらの災害を完全に制御することは不可能です。
しかし、被害を最小限に抑えるためには事前の備えが重要です。
不動産 中古物件 購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説