固定資産税の計算方法と税金の軽減方法
所有している土地や建物には、毎年固定資産税を支払わなければなりません。
固定資産税の金額が気になる方もいるかもしれませんね。
固定資産税は計算方法が決まっており、自分自身で計算して税金の額を予測することができます。
もし高いと感じた場合には、税金の負担を軽減する方法も検討できます。
この記事では、固定資産税の計算方法と税金の軽減特例を詳しく説明します。
固定資産税を計算する方法
土地や建物の所有者は、固定資産税の支払いが必要です。
固定資産税は、所有者が1月1日現在で課税されますが、その金額は土地や建物が所在する市町村で計算されます。
通常、固定資産税の金額を自分で計算する必要はありませんが、事前に自分自身で計算して確認することも可能です。
まずは固定資産税評価額を確認しましょう。
固定資産税評価額は、土地や建物の購入価格や建築価格を使用して計算されるわけではありません。
税額は、固定資産税評価額と呼ばれる金額を基に計算されます。
この評価額は、各市町村で定められます。
土地の評価額は、土地の所在地や用途などに基づいて決定され、建物の評価額は、建物の素材や構造によって決まります。
確かな評価額の計算方法は分かりませんが、自分自身の土地や建物の評価額は知ることができます。
毎年送られてくる固定資産税の納税通知書には、土地や建物の評価額が記載されています。
また、市町村の役場で固定資産評価証明書を入手することもできます。
これらの書類を通じて、自分が所有する土地や建物の固定資産税評価額を確認することができます。
建物の固定資産税を計算する方法
建物の固定資産税は、「建物の固定資産税の課税標準額×税率」の計算式を用いて求められます。
具体的な計算方法は市町村によって異なるため、自分の所有する建物の市町村の税率や課税標準額を確認する必要があります。
課税標準額は、建物の評価額や面積、築年数などに基づいて設定されます。
税率は、地域によって異なりますが、通常は固定されています。
これらの情報を元に、建物の固定資産税を計算することができます。
もし固定資産税の金額が高いと感じた場合には、税金の負担を軽減する方法を検討してみましょう。
例えば、特例措置によって税金の免除や減税を受けることができる場合もあります。
具体的な特例措置は、市町村の条例や国の法律によって異なりますので、自分の所有する土地や建物が該当するか調査してみることをおすすめします。
また、固定資産税の詳細な情報や相談は、市町村の税務署や税理士に相談することもできます。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税の額がいくらなのかシュミレーションの方法
建物の課税標準額とは
建物の課税標準額とは、固定資産税の評価に基づいて算出される金額であり、税額計算の重要な基準となります。
具体的には、建物の評価に関連する要素を考慮して、課税標準額が計算されます。
課税標準額の要素について
1. 評点1点あたりの価額：建物の品質や設備などが価格に影響するため、これらを評価して価格を設定します。
建物の品質が高ければ、評点が高くなります。
2. 床面積：建物の床の面積を用いて課税標準額を計算します。
床面積の広い建物ほど、課税標準額も高くなります。
3. 単位面積あたりの再建築費評点：建物を再建築する場合にかかる費用を評価します。
再建築費評点は、建物の耐久性や構造などを考慮して設定されます。
再建築費評点が高ければ、課税標準額も高くなります。
4. 経年減点補正率：建物は経年劣化するため、経過年数に応じて価値が低下します。
この劣化を考慮し、経年減点補正率を計算に用います。
年数が経過するほど、経年減点補正率が高くなり、課税標準額も低くなります。
また、建物にエアコンなどの設備が存在する場合、評点が高くなります。
その結果、固定資産税評価額も高くなります。
設備の有無や品質も、課税標準額に影響を与える要素となります。
固定資産税を計算する方法