名古屋市のマンションを売却する際の相場と確認すべきポイント

名古屋市のマンションを売却する際の相場と確認すべきポイント
名古屋市は、日本の主要都市の一つであり、2023年8月1日現在、約232万人が在住しています。
人口の増加に伴い、マンションの需要も高まっており、売却が容易な状況にあります。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を検討している方に向けて、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツについて詳しくご紹介します。
まず、皆さんが一番気になるであろうマンションの売却価格の相場について見ていきましょう。
新築マンションの平均価格は2018年1月1日から2023年7月31日の期間で約4,996万円であり、平均坪単価は約240.8万円です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
また、中古マンションでは間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、エリアや築年数、間取りによってマンションの価格は変動します。
例えば、一番坪単価が高いエリアは「中区」で平均299.1万円、一番低いエリアは「港区」で142.3万円となっています。
マンションの価格はエリアによっても異なるため、自分のエリアで新築マンションがどのような価格で取引されているのかを把握することは、売却価格を決める上で非常に重要です。
また、マンションの築年数も売却価格に大きく影響します。
不動産には、耐用年数が定められており、木造の場合は約22年、鉄筋コンクリートの場合は約47年とされています。
これらの年数を超えると建物としての価値が0円とされる指標です。
したがって、マンションの売却を検討する際には、築年数も考慮する必要があります。
築年数が古くなるにつれて、売却価格は大きく変動する可能性があります。
以上が、名古屋市でマンションを売却する際の相場や確認すべきポイントについて詳しく説明した内容です。
これらの情報を踏まえて、より良い売却価格を実現するための戦略を考えてください。
マンションの寿命を迎えているかどうかは、耐用年数を過ぎているかどうかによって判断されますが、寿命を迎えたからといって売却できないわけではありません。
ただし、価格は下がる傾向にあります。
2019年12月時点のデータを見ると、築年数とマンションの相場価格には一定の関係があります。
一般的には、新築の価格を基準として、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％程度の価格減少が見られます。
もちろん、築年数以外にも価格に影響を与える要素はありますので、必ずしもこれが全てではありませんが、築年数を考慮して大まかな相場を把握しておくことは重要です。