名古屋の空き地の査定額の相場と要因について詳しく解説します

名古屋の空き地の査定額の相場と要因について詳しく解説します
名古屋で所有している空き地を売却したい方々にとって、不動産の査定額がいくらになるのか不明な場合も多いのではないでしょうか。
そこで、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
空き地にも土地の固定資産税がかかってくるため、早く売却したいと考えている方に向けて、この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場、そして査定額がどのように決まるのか、さらに売却する方法について詳しくご紹介します。
どうぞお役立てください。
名古屋市の空き地の査定額の相場
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市も例外ではありません。
この記事では特に空き地にフォーカスし、その査定額の相場について解説します。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を元に算出されたもので、2022年と比較して、4.4万円の上昇が見られます。
その要因としては、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えており、これが相場の価格上昇の一因となっています。
最も土地の査定額の相場が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方で、最も相場が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額はどのような要因で変わるのか
空き地の査定額は、様々な要因によって左右されます。
以下にその要因を詳しく解説します。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前にある道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 それぞれの要因について、詳しく解説していきます。
空き地の査定額はこれらの要素によって左右されるため、査定を依頼する際には、これらの要因を考慮した専門家の意見を参考にすることが重要です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の公法上の規制
土地の使用目的や建物の高さなどは、地域ごとに公法上で規制されています。
これらの規制は土地の査定において重要な要素となります。
そのため、土地の査定を行う際には、公法上の規制についての法律知識が必要となります。
一般の方にとっては、この専門的な知識を持つことは難しいため、一般的には専門家に相談することが一般的です。
駅からの距離と利便性
駅からの距離や利便性の良さは、土地の査定においても重要な要素となります。
多くの方が想像できると思いますが、駅からの距離や利便性が良い土地は、一般的に高い査定額がつきやすい傾向にあります。
駅からの徒歩時間によっても、査定額が大きく変わることがありますが、特に30分を超える場合は、その差はあまり大きくありません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも、土地の査定に影響を与える要素です。
これらの要素を考慮して、土地の査定額が決まるのです。